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香港搬家到大陸,香港到大陸搬屋操作流程


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疫情就像推動多米諾骨牌的那雙手,一系列連鎖反應讓幾乎所有行業都來到轉折點,房地產行業也不例外。“去年房地產投資最棘手的問題是貿易摩擦,其次是經濟增長,而今年的TOP1變成了疫情及其帶來的連鎖反應。”普華永道中國審計合伙人孫穎在城市土地學會(ULI)與普華永道的《亞太地區2021年房地產市場新興趨勢報告》(以下簡稱“報告”)交流會上指出。寫字樓的遭遇尤為坎坷。作為一直以來投資核心資產首選的寫字樓,如今受歡迎程度和預期盈利能力有所下降。放眼整個亞太地區,今年前三季度辦公樓的交易下跌38%。根據世邦魏理仕數據,隨著新建供應量的激增,截至今年9月底,北京、深圳CBD商業寫字樓的空置率分別達到17.7%和20.1%。個中緣由,有自身供過于求導致的,也有疫情影響加上經濟不穩定造成的。孫穎指出,今年不少企業都在做減法,停止不必要的擴張、縮減規模。與此同時,居家辦公的趨勢也將對辦公市場產生影響。一方面租金下行、空置率抬升,另一方面資本價值仍然強勁。以上海為例,上海CBD商區的資產回報率依然在3.5%至4.5%之間。中國依然是新建物流設施的最大市場。報告指出,中國有著巨大且迅速擴展的市場,并且現代物流設施一直處于嚴重短缺狀態——當前可被稱為現代化倉儲設施的占比僅5%。報告指出,整個亞洲城市中心的強勁增長導致城市土地嚴重短缺,同時很多場所逐漸老化或者不能滿足當前使用需求。作為積極擁護城市更新的中國,城市再開發已經成為國內開發商獲得新地塊的主要來源。將目光從行業收縮回房企本身,2020年不僅有疫情帶來的不確定性,還有外部政策帶來的融資沖擊。相關統計顯示,今年前十月,房地產行業產權轉讓項目約16個。而11月僅半個多月,大大小小的賣資產回血動作就到達了18個。回顧2020年,一場疫情讓一切都加快了。“如果按照正常的方式演進,預期會在10-20年的時間里得到一個最終答案,現在我們只用了幾個月就得到了。”對于房企本身也好,整個行業也罷,個中優與劣、機遇與挑戰,都在被加速鋪開,尋求新的變革。

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